动荡一年后,美国商业地产2021年最抢眼的会是什么?(下)

2021-01-18 06:15:51

写字楼地产的狂欢是否平息


发生了什么:芝加哥市中心的写字楼地产在经历过自2007年以来最棒的一年后,2020年,开发商开始在联合车站边上的BMO Tower和Wolf Point南边的Salesforce Tower破土动工,建造新的摩天大楼。然而,随之而来的全民居家办公「实验」,让写字楼需求是否会再次恢复正常,变成一个未知数。但有一点是确定的,未来市中心会有大量可用空间:算上前文提到的两座大楼,Fulton Market区域以及其他重大新增项目,共有550万平方英尺的办公室区域正在建造中。这些区域里,仅有36%已预先出租,空置率达到了自2011年以来的最高水平。


明年会如何:何时才会有大批的劳动者返回市中心?当人们回来上班时,还会和之前一样频繁吗?像大多数经济体一样,这些问题取决于COVID疫苗的分发。大多数公司会尽可能推迟租赁决策,但等第一批交易达成,它们将会揭示新时代租户想要的物业类型、位置和空间大小。


对工作者来说,在办公楼办公和居家办公有着显著区别,同时,居家办公无法满足办公楼的社交功能。因此,未来写字楼地产走向如何,对芝加哥CDB的活力影响巨大。



征税川普


发生了什么:2020年8月,当纽约州总检察长Letitia James透露,她的办公室正在调查芝加哥特朗普国际酒店、特朗普大楼上约1亿美元的债务,这座芝加哥河边的摩天大楼吸引了全国的新闻记者前往报道。2012年,当时的开放商唐纳德特朗普曾用这笔债务为高层建筑融资。James正在试图确定川普是否出于税收目的,正确报告了该交易。川普团队表示,他们没有做错任何事情。州官员还对川普的财产产生了兴趣,今年2月确认他们正在州税务上诉委员会,处理该建筑物重大财产税减免的情况。


明年会如何:商业地产的魅力之一就在于税收政策,目前并没有证据显示特朗普存在违法行为,在一月份离开白宫后,2021年可能会出现更多调查和关注特朗普大厦的新闻。根据公开文件,在特朗普总统任期内,该建筑内的酒店遭受了经济损失。未来,该物业会挂上哪位新主人的名字?



房租什么时候交


发生了什么:联邦政府和州政府采取了超乎寻常的措施,来保护在疫情期间失去工作的无助房客们,包括冻结驱逐令。许多公寓房东和失业的租户制定了付款计划,但租金下降导致利润减少,并造成了一些房贷困难。然而,房租拖欠主要发生在低收入区域,以市中心奢华公寓MF Nema Building为例,截至目前入住率仍保持在94%左右。


明年会如何:随着疫苗接种的进行以及经济前景的光明,预计2021年将暂停执行禁令,在此之前,是关注好地段房产的最佳时期。




新的摩天大楼横空出世


发生了什么:经过四年的建设,总部位于芝加哥的麦哲伦集团(Magellan Development Group)开始为本市第三高的建筑开门迎宾。363 E. Wacker,这栋101层的摩天大楼在2020年开始,仍由中国公司万达持股90%。但到了年底,麦哲伦以2.7亿美元的价格收购了万达的股份,并与瑞吉酒店(St. Regis)达成交易,收购了酒店内191间客房的豪华酒店,并将这座大楼改名为芝加哥瑞吉酒店。麦哲伦还与高档餐厅运营商Alinea Group签约,在高层经营餐厅和酒吧。


明年会如何:瑞吉的交易对麦哲伦至关重要。万达一退出,随即被麦哲伦接手,说明了市场总体乐观的态度。近几个月来,由于万达离开,麦哲伦的一些公寓买家提起了诉讼,要求退出高价购买,但是麦哲伦仍然有很多公寓要出售,因此,Aliena的加入将促进其公寓的售出情况,具体数额从100万美元到1850万美元不等。



大选初定,民主党时隔多年再度控制参众两院,美国新任总统拜登的扩大基础设施建设,加速疫苗接种等经济刺激政策,更会顺利推行。现如今,很多州的餐馆、电影院已经逐渐有序开放,相信在不久的将来,生活终将回归正轨。


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