动荡一年后,美国商业地产2021年最抢眼的会是什么?(上)

2021-01-02 12:13:14


岁末将至,敬颂冬绥。本文希望给大家简单呈现在2020这一年,芝加哥商业地产领域发生的重大事件,以及这些事件在2021年可能的走向。



新冠冲击


发生了什么:三月,新冠疫情席卷芝加哥,让商业地产领域遭遇大规模洗牌,但疫情对行业的冲击也遭到了顽强反抗。在政府限制商场、餐厅开放,消费者蜗居在家,网购度日的情况下,零售地产房东遭遇极大打击。


当地酒店业同样承受着入住率大幅度下滑的损失。许多酒店从业者拖欠贷款,八月,希尔顿Palmer House收到了价值3.38亿的止赎诉讼(一旦借款人无力偿还贷款,贷款人将有权获得房产所有权)。


然而,工业地产、长租公寓和生命科学相关物业似乎得到了「抗体」的保护,吸引了非常多投资人关注,郊区公寓市场收到的新冠冲击也几乎可以忽略。


明年会如何:在疫苗的帮助下,一场大型经济复苏将帮助商业地产市场扭转局势,但这个过程需要耐心。最大的不确定因素是写字楼地产。企业是否会继续坚持远程工作?许多恐怕会给出否定的答案。



亚马逊来了


发生了什么:工业地产,尤其是仓库地产十分火爆。疫情之前,亚马逊就开始逐步建造仓库,而新冠后,这一部署的节奏变得疯狂了起来。在居家隔离,在线订单激增的背景下,很明显,经济向电子商务的平稳过渡正在加速。作为回应,亚马逊在今年上半年吞噬了超过1400万平方英尺的芝加哥地区仓库空间,如Downers Grove,Pullman 和 Markham地区。该公司扩展其庞大的分销网络可以说是2020年芝加哥最大的盈利增长故事:2020年夏季,这家西雅图科技巨头在伊利诺伊州拥有约23,000名员工,并加大了招聘力度,为其增添了多达15,000名员工的招聘空间。但是亚马逊的动作也吸引了社区和环保主义者的关注,他们对亚马逊在环境的影响及保证工作质量等方面提出了质疑。


明年会如何:将会爆出更多的亚马逊仓库建造以及招聘需求新闻,当然同时也会出现更多的批评声音。


芝城超级项目开启


发生了什么:几个芝加哥超级项目的开发商在2020年开始了谈判,以启动项目。尽管疫情当前,他们还是取得了一些胜利。二月,Related Midwest成功让州长JB Pritzker宣布释放5亿美元的州资本,用于开发Discovery Partners Institute,这是一个占地500,000平方英尺的伊利诺伊大学教学/实验室空间,计划在Roosevelt路以南的芝加哥河南,建造一个62英亩的校园。


同时在芝加哥南部,一系列开发商与以色列最大的医院(Sheba医疗中心)达成协议,建立一个医疗创新中心,该中心将在政府拥有的前Michael Reese医院旧址旁边规划一个1500万平方英尺的校园,比邻McCormick广场。


Sterling Bay尚未宣布芝加哥河北部Lincoln Yards租给了谁,尽管此前该项目已经公布了在南部建立生命科学实验室的计划。


明年会如何:这三个超级项目的开发商都需要确定基础框架,才能开始主体工程。Sterling Bay计划在年中开始在贯穿其项目中心的一座桥梁上开始建设。Related Midwest仍在扩建Wells Street,而Michael Reese医院工地的道路工程仍在进行中。目前,所有开发商都宣布自己的项目保持着良好的进度和节奏,期待给后疫情时代的芝加哥添砖加瓦。



资本涌向芝城南部西部

发生了什么:市长Lori Lightfoot启动了芝城改造项目的一个关键新阶段,该项目旨在改造芝加哥南部和西部附近欠发达的商业走廊。2020年,政府在Englewood,Auburn Gresham和Austin以及其它特定地区开展了七个工程项目的开发商投标。希望这些项目可以刺激附近的更多地产项目,创造就业机会。Lightfoot已承诺将7.5亿美元的城市资源(如TIF资金和小型企业赠款)用于10个芝加哥南部、西部的项目建设。


明年会如何:政府计划在2021年2月前为三个项目选择开发商,以期在2022年初取得突破。它还将在今年年初发布其最后三个招标,以开发Humboldt公园,Roselan和South Shore地区。



下期将会在2021年1月放出,欢迎感兴趣的朋友持续关注我们,再次祝大家新年快乐,福寿安康,天开景运!


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