关于COVID-19 新冠状病毒对于美国地产市场的影响

2020-04-02 01:44:32

近日来美国各大地产公司,银行,行业协会都在陆续地召开关于新冠病毒对于美国地产行业影响和预测的在线会议/论坛。本公司受邀参加了几个大型会议,总的来说,各位首席经济学家,行业大咖,和公司高管们对一些议题达成了共识。

1. 美国新冠高峰预计会出现在5-7月,第二季度全美的GDP预计大约会下降6%左右,失业率在3.5%-5%之间。三季度GDP会逐渐平稳,四季度会小幅上扬。中国用了大约6周的时间,从新冠高峰封城到社会逐渐恢复活力。希望美国也是如此 - 小编本人持悲观态度。

2. 地产领域里,工业地产,物流地产和多家庭独立住宅(Multi-family)是受新冠影响比较小的物业种类。其中物流地产和多家庭独立住宅(Multi-family)是抗风险性最高的两种物业种类。- 再次证明我公司的运营策略和之前对市场的分析是正确的。在所有地产物业类型里, 多家庭独立住宅(Multi-family)是我们持有最多的物业类型。投资回报比稳定,抗风险能力最强。经济不好,人们可以不去饭店吃饭,不去商场购物,不住百万豪宅,但是总不能露宿街头,最不济也得找个公寓租住。


3. 08年金融危机开始,美国地产市场价格用了2年的时间从金融危机前的顶点下降到谷底,然后用了6年的时间回归到基准线。地产价值(Value)的恢复要远快于租金,利率的恢复。很多好的物业类型已经开始逐渐在市场上出现。